一条工務店で契約をと考えた時に気になるのが契約金。
わたしも気になりネットで調べたのですが、どのブログやサイトを見ても契約金は100万円と書いてあり、頭金がほとんど準備できない私たちには無理と思っていました。
一条工務店の契約金は絶対に現金で100万円？
契約への話が進むにつれて、契約金の話が出て出てきます。
見せられたキャッシュフロー表にも、契約金100万円の文字が、、、
そこで「契約金は必ず現金で100万円必要ですか？」という質問を、営業さんに問いかけてみました。
契約金は100万円から値引きは出来ないけど、契約金を現金以外で支払う方法があるんだとか！
契約をするとできるようになること
私たちは一番最初に一条工務店に行き話を進めていましたが、いくつか他のハウスメーカーや工務店にも足を運びました。
そこで驚いたのが、他のハウスメーカーや工務店では契約してないのに図面や見積もりをもらえたこと！
後で知りましたがこの方が普通の流れなんですよね、、一条工務店はこの点も特殊で、契約するまでは詳しい図面や見積もりはもらえません。
全くもらえないわけではなく、希望する坪数と同じような間取りで建築済みの間取りを見せてもらえたり、この広さでこのシリーズだといくらくらい、という概算の見積もりはもらうことができます。
こんな間取りが良くて、こんなオプションをつけたくて・・・といった希望に関しては、本契約して設計士さんがついてからという流れになります。
よって概算いくら位かかるというざっくりとした予算はわかりますが、詳しい金額については契約するまでわからない仕組みです。
晴れて正式に契約するという建築士がつき、自分たちの希望を取り入れた間取りを作ってもらうことができます。
- 契約したいけどまだ土地が決まっていない
- 事情があり建設するのが数年後になりそう
など一条工務店で契約する予定だけど時期が決まっていない場合は、仮契約を薦められるかもしれません。
仮契約も契約と同じく100万円ですることができ、いま時点での坪単価やキャンペーンなどを押さえることが出来ます。
坪単価は月単位で上がることもあり、私達が検討し始めてからもう数回上がっています、ismartはもはや庶民では買えないのでは？というくらいに坪単価がどんどん上がっていますので、単価をおさえるためにも仮契約するのもいいでしょう。
【結論】契約金の100万円は必ず必要だけど、現金以外で支払う方法も存在する！
契約金は100万円から値引きということは基本的にはないようですが、現金で準備出来ない場合つなぎ融資を使ってつないでいくことは可能だそうです。
その場合利子はかかってしまいますが、今手持ちのお金を減らしたくない場合などにはつなぎ融資を利用することも視野に入れていきましょう。
また、契約金は頭金として適用されますので先に支払っておいても住宅ローンが実行された時点で手元に残すことも可能です。
例えば住宅ローンを全部で3000万借り入れ。契約金を100万円支払い済みの場合。
一条工務店に支払う建物代が3000万円としたら、契約金の段階ですでに100万円支払っていることになるため残りの2900万円支払えばいいことになります。
住宅ローンが3000万円実行されば一条工務店に2900万円支払うことになるので、手元に先に支払った100万円を残すことは可能だそうです。
契約金に関しては営業さんに相談してみることで色々な手段を選ぶことが出来るので、現金を残しておきたい場合などはよく相談してみてくださいね。
